毕业后的你,离开校园,开始步入社会,独立生活工作,在毕业后,通常都会面临两个问题,找工作和租房子。而对于当下社会的年轻人来说,大部分人都会选择居住环境较好的公寓,价格虽然稍高一点,不过大部分公寓在商业、交通资源配套上都比较好,更能满足快节奏下便捷的生活需求。

然而很多年轻人一毕业就有房,通过家里的帮衬,有一套属于自己的小公寓。在城市打拼的你,是否也想过在这个陌生的城市有一个属于自己的家,哪怕很小,但也是一种归属感,而且你是否意识到,你每个月最大的开支就是房租,与其交房租帮别人养房,不如先给自己买个公寓先住着,作为现阶段的过渡,还可以当做投资。

每年有数千万的大学毕业生步入社会,有不少投资客也看准了毕业生的租房市场,一次购买多套公寓,要么自己统一管理出租,要么进行公寓托管,第三方公司统一装修运营,“拎包入住”的公寓备受毕业生青睐,不用伤精废神便可稳收租金。作为投资客的你是否也发现了这一投资机遇。
迟迟不肯出手的你,或许对公寓产品存在一定的误解,担心公寓不好转手、纠结于公寓产权年限等等,其实对于投资来说,公寓投资回报收益还是很可观的,否则为什么市场上公寓投资始终热度不减?以下整理了购买公寓的十大理由,或许能打消你心中的疑虑。
● 面积小单价便宜,总价低,还款时间短,月供低;
● 拆迁赔偿金比70年住宅高;
● 可自住,可注册公司;
● 城市发展方向之上,未来城市核心位置;
● 周边生活配套更高档齐全,购物逛街,饮食方便;
● 多为年轻人,居住人群整体素质高;
● 不在限购范围内,换房仍可享首套房利率;
● 比住宅的租金要高;
● 物业管理会更加的规范和到位;
● 适合过渡期自住,也适合投资;
公寓因为总价低、地段好、配套齐全且部分城市可落户,除去部分年轻人买来过渡外,还是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。
毕竟,在目前的楼市里,为了让房子回归居住功能,定调“房住不炒”,住宅受到了政府重重政策的打压:限购、限贷、限价和限售,再加上房产税呼之欲出,利率上浮加码;住宅投资来自政策的风险越来越大,民间投资出路渐窄,而不限购的公寓,更受大众追捧。所以,房产投资可以考虑公寓!
公寓的投资回报
公寓为什么成为投资者眼中的“香饽饽”呢?一方面是国家对于房地产市场的政策调控,另一方面,公寓的投资回报率不容小觑。
举个例子,假设你买一套单价为7000元/㎡,面积50㎡,总价35万的公寓,首付18万,贷款17万;月供大概1800元,然后民宿日租230元/天,一个月日租20天算,月租金4600元,年收入5.5万元,六年购买公寓的钱就赚回来了;且不说每天土地涨价,建材行业也在上升,也许三年以后原价35万的公寓就可卖到60万,这就是公寓投资。

由此可见,无论是从价格、回报收益、还是升值潜力来看,公寓都是投资的第一选择 。所以,对于想先买个房子安个家过渡一下的刚需人群,还是有稳定工作和收入想投资理财使资本保值增值的工薪阶层、个体以及小私营业主,公寓是一个非常不错的选择。
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